本报记者 宗巍 金津秀 黄雨寒
　　夏日的长白山池北区，恩都里商街人头攒动。街口餐馆座无虚席，招呼声、传菜声此起彼落；沿街手作馆前人流不断，游客驻足挑选伴手礼；人参膏、草木精油的清香漫过整条街面。露天广场上民俗演艺正酣，台下喝彩声一阵接着一阵。
　　谁能想到，这片热闹的街区，曾是闲置8年的烂尾项目。恩都里前身为祚荣府旅游商业综合体，2018年因合作方资金链断裂停工。“墙皮掉、杂草长，好好的地段荒废着，大伙都觉得可惜。”在附近开了十几年超市的本地居民刘桂琴说，那几年周边商铺生意冷清，连夜市都办不起来。
　　近几年，乘着东北文旅热、沈白高铁开通的东风，当地以盘活处置闲置低效资产为突破口，啃下这块沉积多年的硬骨头，让沉睡资产焕发生机、实现价值。
　　“从广东来吉林长白山，就是看好这里的文旅市场，恩都里给我们提供了很好的平台。”首批入驻的“长白之约”文创店店主谢婉莹说，店铺主打天池、森林元素的原创产品，街区常态化主题活动带来稳定客源，“游客逛完夜市都会进店挑文创、盖纪念章，营收一年比一年稳”。
　　2025年6月开街的恩都里一期，目前已入驻文创、餐饮、民宿等商户79家，出租率达93%，累计接待游客超185万人次。“恩都里的焕新，不是简单修缮，而是以文化为内核、业态升级为抓手的系统性重塑。”长白山恩都里商管公司总经理汪春源介绍，后续还将持续丰富业态，补充度假酒店、休闲体验等配套，打造吃住游购一体的文旅生活圈，填补池北区一站式度假目的地的空白。
　　恩都里的重生并非孤例。麓角村、长白山书院等一批闲置约10年的文旅项目相继重启，一批民生类闲置住宅项目也同步盘活。从商业街区到文化场馆，从业态升级到民生改善，存量盘活的边界不断拓展，既实现国有资产保值增值，也有效化解历史遗留问题，给经营主体吃下“定心丸”。
　　盘活存量资产实非易事，难在理清旧账、破解堵点。当地强化责任感，探索法治化、市场化的盘活路径。
　　第一道是产权债务关。“最突出的难点是厘清盘根错节的产权与债务关系。”长白山集团项目总监王洋说，团队仅用83天便完成专项法律尽职调查、财务审计、清产核资、资产评估及投资计划和重整计划提报工作，取得新奇世界公司100%股权，长白山集团资产总额增加6.55亿元，并最大限度维护债权人、购房人的整体利益。同时，挖掘项目重整价值和潜力，重新设计策划新业态方向，打造旅游新去处。
　　第二道关是市场信心关。当地建立“一项目一专班”机制，联动多部门打通规划验收、产权登记等堵点；推行国企重资产托底与专业团队轻资产运营相结合模式，在社会资本观望时率先投入、聚起人气，用实效带动经营主体跟进。
　　把“沉睡资源”转化为“发展资本”，存量焕新的背后，是长白山文旅转型的更深层布局——以存量空间为载体重构业态，跳出门票经济路径依赖，培育产业“第二曲线”。
　　这种转型思路，在池北区交通集散中心随处可见。自长白山·金1172演艺城焕新升级后，这里被网友称为“最宠游客”的集散中心，不仅推出门票降价、24小时投诉响应等举措，还在候车区打造免费“长白山假日门厅”，将长白山民俗文化融入实景互动。
　　演艺城负责人刘洋介绍，项目设10余个互动NPC、各类打卡场景、专业演出团队，“过去游客等候摆渡车，排队时大多只能刷手机，现在他们提前专程来打卡，体验感提升明显。”在他看来，从“守着山门卖门票”到“围着游客做体验”，本质是留住人、提升消费黏性。
　　距离集散中心不远的美人松公园，正成为旅游新地标。美人松林间，爱情步道串联起多处打卡点，园内婚姻登记处推出“领证+蜜月”一站式服务，自2025年12月26日运营以来，已吸引2500余对新人专程登记。这处景区公园依托生态IP，打造婚恋度假场景，成为长白山非观光业态的又一亮点。
　　密林深处的研学线路，则见证着研学赛道的快速生长。当地依托地质、生态、文化资源，开发出森林探秘、地质科考等多条研学产品线路。长白山文体旅游局局长耿德勇介绍，今年上半年累计接待研学团队超5万人次，成为文旅增长新引擎。
　　体旅融合的骑行赛事，也在开辟新的增长空间。当地已建成365公里环长白山森林慢行绿道，连续多年举办环长白山森林自行车赛，赛道串联原始森林、火山湿地等景观，既吸引专业选手竞技，也带动大批骑行爱好者到访。
　　商街烟火、林间研学、公园浪漫，赛道追风，一个个新场景拼接出转型脉络……从闲置资产连片重生到多元业态多点开花，长白山文旅“第二曲线”正加速激活。
　　“存量盘活只是上半篇文章，更重要的是做好下半篇，深挖本土文化内涵，优化业态、打磨体验，推动文旅相融共生。”长白山保护开发区党工委委员、管委会副主任王涛说，当地正推动长白山从“看天池”的观光地转向“留下来”的度假地，持续探索文旅高质量发展新路径。