当前,我国住宅市场正在经历上世纪90年代末市场化改革后的又一次重大调整,一些房企已开始探索从“房地产开发商”向“城市运营商”转型。有学者认为,房企要参与城市建设运营,不能走过去的老路,继续将拿地、建楼、卖房当主业,而应聚焦城市未来发展需要,导入配套服务和优质产业。

　　前不久,记者来到了湖南常德市桃花源大桥北端片区的一片棚改区。目前,这里已被规划为占地总面积约为3500亩、总建筑面积约300万方、总投资额160亿元、以“生态+宜居、文化+科技、教育+综合服务”为核心理念的生态智慧城。

　　在棚改以前,王先生一家4口住在几十平米的小平房里,如今他们的居住条件有了很大变化。王先生告诉记者,以前家人看病、采购要到10多公里以外的市区,但棚改后家门口就有了社区卫生服务中心,还有了与大城市类似的商业街。

　　常德市人民政府副市长涂碧波介绍说,中建生态城建设之前,这里管网不配套、污水横流,市民没有休闲的地方。随着中建五局参与桃花源棚改项目建设,在3500多亩的规划总面积中,生态环境建设达到了三分之二。他们改造了城市管网、解决黑臭水体、优化了水系,建成了公园,市民可以在这里休闲娱乐。

　　郭先生是地道的常德人,在这里生活了几十年。他说以前这里属于城乡接合部,有大片农田,环境卫生状况差,“但现在去哪里都很便利,附近商场超市一应俱全,房子和小区都建得很漂亮”。

　　随着各项惠民工作逐步实施,棚户区居民会逐渐感受到“生态智慧城”的内涵。据常德市棚改办主任余晓凌透露,片区内的公园配套、公共服务、商业配套、文化教育等资源将逐渐打通,实现生活“吃、住、行、游、购、娱、健”的网络化、智能化、互动化。

　　与传统的房企建小区不同,中建五局旗下的中建信和地产在规划这座生态智慧城时,更注重城市及区域的整体发展,完善城市功能,用多维度、立体化思维拓展城市发展空间。中建五局党委常委、副总经理兼中建信和地产董事长黄刚表示,通过对城市资源的优化整合,能使政府、市民、企业三大主体共享城市发展成果。

　　值得一提的是,常德生态智慧城所在地块是以前沅江的重要码头口岸,拥有丰富的仓库和码头文化。为了传承常德落路口仓库文化,生态智慧城建设方不惜斥巨资把最好的地块用来保留场地内原有的历史建筑——老仓库和水塔。按照规划,今后这里将打造成湖南首个集文化展览及体育休闲于一体的特色文化馆。

　　谈及“城市运营商”转型,中建五局党委书记、董事长田卫国认为,在新政策语境下,新城开发必须遵循产城融合的原则,且不应简单地追求城镇人口的增加以及城市的扩大,更重要的是对城市公共设施的发展和完善,坚持以人为本,以提升城市的文化、公共服务等内涵为中心,以新型工业化为动力,全面提升城市功能。

　　棚户区改造是重要的民生工程、民心工程,对改善群众居住环境、提升城市整体形象有重要意义。生态智慧城建成后,将极大提升常德的功能和品位,成为湘西北崭新的城市名片。

(本报记者易艳刚)